Sobre Nós
Conheça nossas Sócias
Fundada em 2011 pelas advogadas Ana Flávia Mendanha e Carina Simonato Matias o escritório SM Simonato Mendanha Advogados Associados S/S construiu uma sólida trajetória na área condominial/imobiliário. Esta expertise, aprimorada ao longo dos anos, continua sendo um pilar fundamental de nossa atuação.
Com presença em Goiânia, Caldas Novas e Belo Horizonte oferecemos assessoria jurídica com soluções eficazes sempre buscando a excelência e resultados concretos para nossos clientes.
Drª Ana Flávia Farias Mendanha
Graduada pela Faculdade Salgado de Oliveira – Universo – Ano 2007.
Habilitação em conciliação, mediação e arbitragem membro da comissão de direito condominial – OAB GO.
Pós – graduações:
Ciências criminais – UFG;
Negócios imobiliários – PUC – GO;
Direito, negócios e operações imobiliárias– PUC – GO;
+14 anos
Experiência no Mercado
+200
Clientes Ativos
Na área de recuperação de crédito o escritório possui um diferencial significativo, com resultados satisfatórios no primeiro mês de atuação, utilizando-se da informatização com sistema de cobrança e precisão nas negociações, bem como colaboradores treinados e eficientes, propiciando um resultado imediato.
Ampla atuação jurídica no Direito Condominial, Direito Civil, Direito Imobiliário e Direito Trabalhista. O escritório SM presta seus serviços com excelência e compromisso com seus clientes, pautado na ética, qualidade e responsabilidade.
Escritórios
Escritório Goiânia
Av. Pires Fernandes, nº 39, Ed. Passaglia, Sala 401, St. Aeroporto, CEP 74.070-030
Av. das Acácias, Qd. 05, Lt. 27, Sala 02 - Jardim dos Turistas, Caldas Novas - GO, 75681-860
Expandindo nosso compromisso com a excelência, passamos a atender a capital mineira por meio de uma parceria com a Drª Diana Fiedler.
Em breve divulgaremos mais informações sobre a localização e estrutura de atendimento em BH. Enquanto isso, nosso time segue à disposição para tirar dúvidas e realizar agendamentos.
A SM já é referência em Goiânia e Caldas Novas, e seguimos levando nossa experiência para ainda mais pessoas.
“Mas é de dia… pode fazer barulho.” 🤷♂️
Será mesmo?
Muita gente acredita que existe um “horário liberado” dentro do condomínio — mas isso não é verdade.
👉 O sossego dos moradores deve ser respeitado em qualquer horário.
Isso significa que, mesmo durante o dia, o barulho excessivo pode sim gerar advertência e até multa.
⚖️ Não é sobre o horário… é sobre o EXCESSO.
E claro: tudo deve seguir o que está previsto na convenção e no regimento interno.
Agora me conta:
no seu condomínio, o barulho durante o dia é um problema? 😅👇
#Condomínio #DireitoCondominial #Síndico #Barulho #BoaConvivência
Você pode ignorar a assembleia…
mas não pode ignorar o que ela decide.
Todo condomínio tem dois tipos de morador:
o que participa e o que depois reclama.
A diferença?
Um influencia decisões.
O outro só descobre quando já é obrigado a cumprir.
E aí vem a surpresa: taxa extra, obra, regra nova…
e não adianta dizer que “não concorda”.
Condomínio não funciona na base da opinião individual funciona na decisão coletiva.
Se você não senta na mesa, alguém decide por você.
Agora me fala a verdade:
você participa ou só descobre depois? 👇
#Condominio #Assembleia #DireitoCondominial #Sindico
👀 Cuidado com o que você fala no grupo do condomínio…
Muita gente acha que o WhatsApp é “terra sem lei” — mas não é bem assim.
Acusar o síndico sem provas, fazer afirmações graves ou expor situações de forma indevida pode gerar consequências jurídicas sérias… inclusive processo.
💬 O grupo do condomínio não é só um espaço de conversa — é um ambiente onde também existem responsabilidades.
Antes de escrever, vale pensar: isso é um fato comprovado ou apenas uma opinião?
⚖️ Dependendo do caso, pode configurar ofensa à honra e gerar indenização.
Agora me conta:
você já viu alguma discussão pesada no grupo do seu condomínio? 😳👇
#Condomínio #Síndico #DireitoCondominial #VidaEmCondomínio #Advocacia
Decisão relevante no Direito Condominial, com impacto direto na prática. ⚖️
A 1ª Turma Recursal dos Juizados Especiais de Goiás reconheceu a possibilidade de penhora de imóvel para quitação de dívida condominial, mesmo sem registro formal em nome do devedor.
No caso, foi demonstrado que o executado detinha a posse do imóvel, mesmo sem a formalização da transferência — o que não afastou sua responsabilidade pelas taxas.
Decisão que atende o tema repetitivo 886 do STJ.
Na demanda judicial houve atuação das advogadas Dra. Ana Flávia Farias Mendanha e Dra. Carina Dias Simonato Matias, e ganhou destaque na mídia jurídica.
👉 Esse tipo de entendimento fortalece a efetividade na cobrança e traz mais segurança para condomínios.
🔗 Quer entender melhor o caso?
A matéria completa foi publicada pelo portal Rota Jurídica.
[www.rotajuridica.com.br]
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💬 Você já conhecia esse entendimento?
#direitocondominial #condominio #advocacia #goiania #direitoimobiliario juridico
Parar de pagar condomínio pode custar o seu imóvel. ⚠️
Tem gente que acha que dá pra simplesmente parar de pagar…
e depois “resolver” parcelando do próprio jeito.
Não funciona assim.
A cobrança de taxa condominial na Justiça costuma ser rápida — e pesada.
Entrou com execução?
Você pode ser obrigado a pagar em poucos dias.
Quer parcelar?
A lei até permite, mas exige entrada de 30% + parcelas limitadas.
E se não pagar…
• bloqueio de contas
• penhora de bens
• e o mais grave: penhora do próprio imóvel
Sim — você pode perder o imóvel por dívida de condomínio.
Isso acontece porque é uma dívida “propter rem”, ou seja, vinculada ao próprio bem.
Agora me diz:
você já viu alguém passar por isso?
#condominio #direitocondominial #inadimplencia #advocacia
Precisa de 2/3 dos moradores para mudar o regimento interno do condomínio? 🤔
Muita gente confunde… mas a regra não é a mesma da convenção!
✔️ Convenção condominial: exige quórum de 2/3 dos condôminos
✔️ Regimento interno: pode ser alterado por maioria simples dos presentes na assembleia
Ou seja: se a maioria dos presentes aprovar, a mudança é válida.
⚠️ Mas atenção: se a convenção do seu condomínio prever um quórum diferente, essa regra precisa ser respeitada.
Salva esse post porque essa é uma das dúvidas mais comuns em assembleias — e pode te ajudar no momento decisivo! 📌
#Condominio #DireitoCondominial #Assembleia #Sindico #RegimentoInterno
Uma brincadeira virou um caso grave dentro de um condomínio…
E a pergunta que todo mundo faz é:
de quem é a responsabilidade?
A resposta não é tão simples quanto parece.
👉 Se existe falha na segurança ou na estrutura do condomínio, pode sim haver responsabilidade.
👉 Mas quando envolve atitude de moradores ou terceiros, o cenário muda completamente.
Cada detalhe importa.
Cada caso precisa ser analisado com estratégia.
É aqui que muita gente erra.
Antes de sair apontando culpados, entenda o que a lei realmente diz.
#DireitoCondominial #ResponsabilidadeCivil #AdvocaciaEstratégica #Condomínio
Você sabia que o síndico do seu condomínio NÃO precisa morar nele? 👀
Muita gente ainda acredita que só moradores ou proprietários podem assumir essa função… mas isso não é regra.
A legislação permite que o condomínio escolha tanto um morador quanto alguém de fora — e é por isso que o modelo de síndico profissional tem crescido cada vez mais.
Mas atenção: ⚠️
Antes de qualquer decisão, é essencial verificar a convenção do condomínio.
Ela pode trazer regras específicas — e, nesses casos, é ela que vai prevalecer.
Ou seja: nem sempre o que “todo mundo acha” é o que realmente vale.
Agora me conta 👇
No seu condomínio, o síndico é morador ou profissional?
#condominio #sindico #direitocondominial #gestaocondominial #advocacia condominios sindicoprofissional goiania
Nem toda decisão de assembleia é válida 👀
Sim, mesmo que tenha sido votada.
Erros na convocação, falta de quórum ou decisões fora da pauta podem tornar tudo inválido — e até ser anulado na Justiça.
Fica o alerta: assembleia também tem regras.
Você já viu isso acontecer no seu condomínio?
#condominio #direitocondominial #assembleia #advocacia #gestaocondominial
A chegada da MotoGP em Goiânia, entre os dias 20 e 22 de março de 2026, reacende um tema importante nos condomínios: a locação por temporada. Com o aumento da procura por hospedagem, é essencial observar o que prevê a convenção condominial e as regras internas, especialmente em empreendimentos com destinação exclusivamente residencial. O tema já foi enfrentado pelo STJ, que admitiu restrições quando a prática se aproxima de atividade de hospedagem. 
Grandes eventos movimentam a cidade, mas o condomínio precisa estar preparado para evitar conflitos e riscos jurídicos.
Simonato Mendanha Advogados – Direito Condominial.
#DireitoCondominial #Síndico #Condomínio #MotoGP #Goiânia LocaçãoPorTemporada AssessoriaJurídicaCondominial
Hoje celebramos a força, a dedicação e o talento das mulheres.
Neste Dia da Mulher, queremos destacar as mulheres incríveis que fazem parte da nossa equipe e que, todos os dias, contribuem com profissionalismo, determinação e muito talento para construir nossa história. 💜
Cada uma, com sua essência e sua trajetória, mostra na prática que quando mulheres ocupam espaços, elas transformam, inspiram e fortalecem tudo ao seu redor.
Que nunca faltem oportunidades, reconhecimento e motivos para continuar avançando. 🌷
Feliz Dia da Mulher!
#DiaDaMulher #MulheresQueInspiram #Equipe #ForçaFeminina #Valorização JuntasSomosMaisFortes
O #1º episódio do Podcast Sua Pauta Condominial já está no ar! 🎙️
A Simonato Mendanha Advogados recebeu o Síndico @altamirosindico para um bate-papo direto e esclarecedor com nossas advogadas Carina Simonato e Ana Flávia Mendanha sobre os desafios e responsabilidades na gestão de condomínios.
Se o seu condomínio enfrenta conflitos, dúvidas jurídicas ou situações que exigem orientação especializada, podemos te ajudar.
👉 Acesse o link https://www.youtube.com/watch?v=-RHzkHP-GLM
e assista ao episódio completo.
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Depoimento - Mais Um Cliente, a Mesma Confiança | Simonato Mendanha Advogados Associados
Depoimento - A Experiência de Quem Confia no Escritório Simonato Mendanha Advogados Associados
Afinal qual a finalidade da Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD)?