Sobre Nós
Conheça nossas Sócias
Fundada em 2011 pelas advogadas Ana Flávia Mendanha e Carina Simonato Matias o escritório SM Simonato Mendanha Advogados Associados S/S construiu uma sólida trajetória na área condominial/imobiliário. Esta expertise, aprimorada ao longo dos anos, continua sendo um pilar fundamental de nossa atuação.
Com presença em Goiânia, Caldas Novas e Belo Horizonte oferecemos assessoria jurídica com soluções eficazes sempre buscando a excelência e resultados concretos para nossos clientes.
Drª Ana Flávia Farias Mendanha
Graduada pela Faculdade Salgado de Oliveira – Universo – Ano 2007.
Habilitação em conciliação, mediação e arbitragem membro da comissão de direito condominial – OAB GO.
Pós – graduações:
Ciências criminais – UFG;
Negócios imobiliários – PUC – GO;
Direito, negócios e operações imobiliárias– PUC – GO;
+14 anos
Experiência no Mercado
+200
Clientes Ativos
Na área de recuperação de crédito o escritório possui um diferencial significativo, com resultados satisfatórios no primeiro mês de atuação, utilizando-se da informatização com sistema de cobrança e precisão nas negociações, bem como colaboradores treinados e eficientes, propiciando um resultado imediato.
Ampla atuação jurídica no Direito Condominial, Direito Civil, Direito Imobiliário e Direito Trabalhista. O escritório SM presta seus serviços com excelência e compromisso com seus clientes, pautado na ética, qualidade e responsabilidade.
Escritórios
Escritório Goiânia
Av. Pires Fernandes, nº 39, Ed. Passaglia, Sala 401, St. Aeroporto, CEP 74.070-030
Av. das Acácias, Qd. 05, Lt. 27, Sala 02 - Jardim dos Turistas, Caldas Novas - GO, 75681-860
Expandindo nosso compromisso com a excelência, passamos a atender a capital mineira por meio de uma parceria com a Drª Diana Fiedler.
Em breve divulgaremos mais informações sobre a localização e estrutura de atendimento em BH. Enquanto isso, nosso time segue à disposição para tirar dúvidas e realizar agendamentos.
A SM já é referência em Goiânia e Caldas Novas, e seguimos levando nossa experiência para ainda mais pessoas.
Convivência em condomínio exige respeito aos limites da coletividade. ⚖️
Situações que parecem apenas um constrangimento podem gerar consequências administrativas e até jurídicas, dependendo das circunstâncias.
Por isso, conhecer as regras do condomínio é fundamental para evitar conflitos e preservar o bem-estar de todos os moradores.
Você já presenciou alguma situação parecida em condomínio? 👀
⚽🏢 Vai reunir os amigos para assistir aos jogos da Copa no condomínio?
Antes de reservar o salão de festas ou a churrasqueira, vale a pena conferir as regras previstas no Regimento Interno.
Limite de convidados, controle de acesso, horário de utilização, regras sobre som e responsabilidade pela organização do espaço são alguns dos pontos que ajudam a garantir uma convivência tranquila para todos.
Afinal, a Copa passa, mas a boa convivência entre os moradores deve permanecer.
Deslize o carrossel e entenda o que observar antes de organizar sua confraternização. 👉
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🏢🚨 O condomínio pode proibir locações por plataformas como o Airbnb?
Segundo recente decisão do STJ, sim.
O entendimento é que locações de curta duração realizadas por plataformas digitais podem impactar a finalidade residencial do condomínio. Por isso, a autorização para esse tipo de atividade depende de aprovação em assembleia, com quórum qualificado.
A decisão reforça que os contratos realizados por plataformas como o Airbnb possuem características próprias e merecem atenção especial dentro da realidade condominial.
Cada condomínio possui suas particularidades, mas o tema exige atenção de síndicos, administradoras e proprietários.
E no seu condomínio, locações por plataformas como Airbnb são permitidas? 👀
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⚽ Copa do Mundo é sinônimo de emoção, comemoração e torcida. Mas dentro do condomínio, a festa precisa respeitar os limites da convivência.
Gritos excessivos, caixas de som em volume elevado, buzinas e eventos após os horários permitidos podem gerar advertências e até multas, conforme as regras da Convenção e do Regimento Interno.
Torcer pelo seu time é um direito. Respeitar o sossego dos demais moradores também.
📌 Seu condomínio está preparado para a Copa?
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Nem toda decisão de assembleia é absoluta. ⚖️
A destituição do síndico precisa seguir regras, respeitar o direito de defesa e ter fundamentos válidos.
Quando isso não acontece, a situação pode acabar sendo discutida judicialmente e gerar ainda mais problemas para o condomínio.
Por isso, cada caso deve ser analisado com cuidado. 👀
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🚨 Medida protetiva pode limitar até o acesso do proprietário ao apartamento.
Em uma decisão recente, a Justiça determinou a exclusão do morador do cadastro do condomínio e suspendeu seu acesso ao imóvel, mesmo sendo proprietário. ⚖️
Quando existe medida protetiva, a proteção da vítima prevalece e o condomínio deve cumprir imediatamente a decisão judicial.
Síndicos e administradoras precisam agir com rapidez e cautela nesses casos, garantindo o cumprimento da medida e a segurança dos envolvidos.
Você já sabia dessa possibilidade? 👀
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🚨 Você pode estar pagando uma cobrança indevida no condomínio.
Nem toda taxa extra pode ser cobrada automaticamente — existem regras que precisam ser respeitadas. 👀
Para uma cobrança ser válida, ela precisa ter:
✔️ Aprovação
✔️ Justificativa
✔️ Transparência
E mais: o rateio deve seguir exatamente o que está previsto na convenção do condomínio.
Um erro muito comum é a aprovação irregular de taxas ou cobranças mal explicadas aos moradores. E dependendo do caso, isso pode ser questionado judicialmente. ⚖️
Antes de simplesmente pagar, vale entender se tudo foi feito da forma correta.
Já passou por uma situação assim no seu condomínio? Comenta aqui embaixo 👇
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Briga em condomínio: é melhor fazer acordo ou deixar o juiz decidir? 🤔⚖️
Nem sempre “ganhar na Justiça” significa resolver o problema da melhor forma.
Em muitos casos, um bom acordo evita desgaste, demora e até novos conflitos entre moradores.
Mas claro: tudo depende da situação e dos direitos envolvidos.
E você, tentaria um acordo ou deixaria o juiz decidir?
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Hoje quem apresentou o escritório foi a nossa pequena Luiza 🤍✨
Ela mostrou cada departamento, cada cantinho e um pouquinho da equipe que faz tudo acontecer todos os dias por aqui.
Porque por trás de cada processo, existe dedicação, compromisso e pessoas apaixonadas pelo que fazem. ⚖️💼
E vamos combinar? A Luiza arrasou na apresentação!
#advocacia #escritorio #bastidores #familia #direito
👠 E se a Miranda Priestly fosse síndica?
Postura firme, organização impecável e decisões rápidas…
Mas nem no condomínio a autoridade pode ultrapassar os limites da lei e da coletividade.
⚖️ No ambiente condominial, decisões precisam respeitar:
✔️ a Convenção
✔️ o Regimento Interno
✔️ as deliberações assembleares
✔️ e os limites legais da função do síndico
O erro mais comum é confundir autoridade com autonomia total.
E isso vale para síndicos, moradores e conselhos.
Porque condomínio não funciona por vontade individual.
Funciona por regras.
💾 Salve este post para lembrar disso
📲 E envie para alguém que vive as “dramas” da vida condominial
#DireitoCondominial #Condomínio #Síndico #Assembleia #VidaCondominial #GestãoCondominial #AdvocaciaCondominial #ODiaboVestePrada #MirandaPriestly #CondominioSemCaos
“Mas é de dia… pode fazer barulho.” 🤷♂️
Será mesmo?
Muita gente acredita que existe um “horário liberado” dentro do condomínio — mas isso não é verdade.
👉 O sossego dos moradores deve ser respeitado em qualquer horário.
Isso significa que, mesmo durante o dia, o barulho excessivo pode sim gerar advertência e até multa.
⚖️ Não é sobre o horário… é sobre o EXCESSO.
E claro: tudo deve seguir o que está previsto na convenção e no regimento interno.
Agora me conta:
no seu condomínio, o barulho durante o dia é um problema? 😅👇
#Condomínio #DireitoCondominial #Síndico #Barulho #BoaConvivência
Você pode ignorar a assembleia…
mas não pode ignorar o que ela decide.
Todo condomínio tem dois tipos de morador:
o que participa e o que depois reclama.
A diferença?
Um influencia decisões.
O outro só descobre quando já é obrigado a cumprir.
E aí vem a surpresa: taxa extra, obra, regra nova…
e não adianta dizer que “não concorda”.
Condomínio não funciona na base da opinião individual funciona na decisão coletiva.
Se você não senta na mesa, alguém decide por você.
Agora me fala a verdade:
você participa ou só descobre depois? 👇
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Depoimento - Mais Um Cliente, a Mesma Confiança | Simonato Mendanha Advogados Associados
Depoimento - A Experiência de Quem Confia no Escritório Simonato Mendanha Advogados Associados
Afinal qual a finalidade da Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD)?