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Assessoria Condominial, Imobiliário e
Recuperação de Crédito
Simonato Mendanha Advogados S/S
Assessoria Condominial, Imobiliário e Recuperação de Crédito Simonato Mendanha Advogados S/S
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Mais de 14 Anos de Excelência Jurídica
Fundado em 2011 pelas advogadas Ana Flávia Farias Mendanha e Carina Dias Simonato Matias o escritório SM Simonato Mendanha Advogados Associados S/S construiu uma sólida trajetória na área condominial/imobiliário. Esta expertise, aprimorada ao longo dos anos, continua sendo um pilar fundamental de nossa atuação.
Com presença em Goiânia, Caldas Novas e Belo Horizonte oferecemos assessoria jurídica com soluções eficazes sempre buscando a excelência e resultados concretos para nossos clientes.
Por que escolher a SM ?
Entendemos os desafios únicos enfrentados por condomínios e empresas do ramo imobiliário. Nossa abordagem combina profundo conhecimento jurídico com um atendimento personalizado e focado em resultados.
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Especialização Comprovada:
Mais de uma década dedicada exclusivamente às demandas condominiais/imobiliárias.
Atendimento Personalizado:
Cada cliente recebe atenção individualizada, com estratégias desenhadas para suas necessidades específicas.
Tecnologia e Eficiência:
Utilizamos ferramentas modernas para otimizar a comunicação e agilizar processos, como nosso sistema de cobrança via call center e plataformas digitais.
Transparência e Confiança:
Construímos relações duradouras baseadas na clareza, ética e comunicação constante.
Nossas Áreas de Atuação
Prestamos serviços jurídicos com excelência e total compromisso com os objetivos de nossos clientes.
Assessoria Jurídica Condominial e Recuperação de Crédito
Atuação completa em demandas de condomínios, abarcando recuperação de crédito, participação em assembleia, elaboração de ata, etc.
Direito Imobiliário
Regularização de imóveis, retificação de incorporação, contrato de aluguel, distinção de associação com condomínio, regularização de condomínio, etc.
Direito Contratual
Elaboramos e revisamos contratos, assegurando clareza, equilíbrio e respaldo jurídico nas relações firmadas por nossos clientes.
Contencioso Cível
Atuamos na representação de nossos clientes em demandas judiciais cíveis, com atenção às particularidades de cada caso.
Mediação e Arbitragem
Atuamos na resolução de conflitos por meio de mediação e arbitragem, promovendo acordos rápidos e eficientes.
Direito do Trabalho (Consultivo e Contencioso)
Oferecemos consultoria estratégica e atuação em processos trabalhistas, ajudando clientes a prevenir riscos e enfrentar litígios com segurança.
O que nossos clientes dizem
A satisfação de quem confia em nosso trabalho é nossa maior recompensa
Sou síndico em condomínio e trabalho com o escritório já tem algum tempo, seja com a assessoria ou cobrança, a prestação de serviços é excelente, são prestativos, competentes e parceiros dos clientes. Recomendo o Simonato Mendanha a todos, principalmente síndicos, é indispensável ter um jurídico trabalhando em conjunto na área condominial.
Simonato Mendanha Advogados a mais de dois anos presta acessória ao administrativo do condomínio ao qual eu sou síndico, o trabalho da Simonato Mendanha Advogados é extremante satisfatório e hábil. Dra Carina, Dra Jordana, Dra Ana Clara, Dra Ana Flávia e toda a equipe sempre nos entrega segurança e clareza nas tratativas gerais da junta condominial. Recomendo a assessoria jurídica da Simonato Mendanha Advogados.
Assessoria jurídica completa para condomínios. Extremamente presentes, atuantes. Fazem um excelente trabalho de orientação e suporte aos (às) síndicos(as), especialmente nas assembleias. Detém vasto conhecimento na área condominial.
Profissionais extremamente competentes e atenciosos. Deixo aqui registrado meu reconhecimento pela dedicação e pelos esforços desse escritório, que demonstra compromisso, responsabilidade e excelência no atendimento.
Nossa atuação estratégica já recuperou milhões em créditos e auxiliou centenas de condomínios a otimizarem sua gestão jurídica e financeira. Entre em contato e descubra como podemos ajudar você também.
+14 anos
Experiência no Mercado
+200
Clientes Ativos
Resultados Comprovados
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Notícias
Primeiro Congresso da SM Simonato Mendanha, realizado no auditório da Associação Goiânia do Ministério Público.
Na data de 05 de junho de 2024 ocorreu o primeiro Congresso da SM Simonato Mendanha, realizado no auditório da Associação Goiânia do Ministério Público. Neste evento foi frisada a
Restrições à permanência e circulação de animais domésticos em condomínios
O que diz o entendimento majoritário da jurisprudência: A presença de animais domésticos em condomínios edilícios é tema recorrente de conflitos entre condôminos, síndicos e administradoras. Embora cada vez mais
Uso de plataformas digitais para locações de curta duração (Airbnb) em condomínios residenciais
O crescimento das plataformas digitais de hospedagem, como o Airbnb, trouxe relevantes impactos à dinâmica dos condomínios edilícios, especialmente no que se refere à destinação do uso das unidades autônomas.
Divulgação de imagens de condomínio pelo síndico e o risco de indenização por danos morais.
O uso de redes sociais para divulgar fatos ocorridos dentro de condomínios tornou-se cada vez mais comum. No entanto, a exposição de imagens, vídeos ou situações envolvendo condôminos exige cautela
Decisão relevante no Direito Condominial, com impacto direto na prática. ⚖️
A 1ª Turma Recursal dos Juizados Especiais de Goiás reconheceu a possibilidade de penhora de imóvel para quitação de dívida condominial, mesmo sem registro formal em nome do devedor.
No caso, foi demonstrado que o executado detinha a posse do imóvel, mesmo sem a formalização da transferência — o que não afastou sua responsabilidade pelas taxas.
Decisão que atende o tema repetitivo 886 do STJ.
Na demanda judicial houve atuação das advogadas Dra. Ana Flávia Farias Mendanha e Dra. Carina Dias Simonato Matias, e ganhou destaque na mídia jurídica.
👉 Esse tipo de entendimento fortalece a efetividade na cobrança e traz mais segurança para condomínios.
🔗 Quer entender melhor o caso?
A matéria completa foi publicada pelo portal Rota Jurídica.
[www.rotajuridica.com.br]
—
💬 Você já conhecia esse entendimento?
#direitocondominial #condominio #advocacia #goiania #direitoimobiliario juridico
![Decisão relevante no Direito Condominial, com impacto direto na prática. ⚖️
A 1ª Turma Recursal dos Juizados Especiais de Goiás reconheceu a possibilidade de penhora de imóvel para quitação de dívida condominial, mesmo sem registro formal em nome do devedor.
No caso, foi demonstrado que o executado detinha a posse do imóvel, mesmo sem a formalização da transferência — o que não afastou sua responsabilidade pelas taxas.
Decisão que atende o tema repetitivo 886 do STJ.
Na demanda judicial houve atuação das advogadas Dra. Ana Flávia Farias Mendanha e Dra. Carina Dias Simonato Matias, e ganhou destaque na mídia jurídica.
👉 Esse tipo de entendimento fortalece a efetividade na cobrança e traz mais segurança para condomínios.
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Parar de pagar condomínio pode custar o seu imóvel. ⚠️
Tem gente que acha que dá pra simplesmente parar de pagar…
e depois “resolver” parcelando do próprio jeito.
Não funciona assim.
A cobrança de taxa condominial na Justiça costuma ser rápida — e pesada.
Entrou com execução?
Você pode ser obrigado a pagar em poucos dias.
Quer parcelar?
A lei até permite, mas exige entrada de 30% + parcelas limitadas.
E se não pagar…
• bloqueio de contas
• penhora de bens
• e o mais grave: penhora do próprio imóvel
Sim — você pode perder o imóvel por dívida de condomínio.
Isso acontece porque é uma dívida “propter rem”, ou seja, vinculada ao próprio bem.
Agora me diz:
você já viu alguém passar por isso?
#condominio #direitocondominial #inadimplencia #advocacia
Precisa de 2/3 dos moradores para mudar o regimento interno do condomínio? 🤔
Muita gente confunde… mas a regra não é a mesma da convenção!
✔️ Convenção condominial: exige quórum de 2/3 dos condôminos
✔️ Regimento interno: pode ser alterado por maioria simples dos presentes na assembleia
Ou seja: se a maioria dos presentes aprovar, a mudança é válida.
⚠️ Mas atenção: se a convenção do seu condomínio prever um quórum diferente, essa regra precisa ser respeitada.
Salva esse post porque essa é uma das dúvidas mais comuns em assembleias — e pode te ajudar no momento decisivo! 📌
#Condominio #DireitoCondominial #Assembleia #Sindico #RegimentoInterno
Uma brincadeira virou um caso grave dentro de um condomínio…
E a pergunta que todo mundo faz é:
de quem é a responsabilidade?
A resposta não é tão simples quanto parece.
👉 Se existe falha na segurança ou na estrutura do condomínio, pode sim haver responsabilidade.
👉 Mas quando envolve atitude de moradores ou terceiros, o cenário muda completamente.
Cada detalhe importa.
Cada caso precisa ser analisado com estratégia.
É aqui que muita gente erra.
Antes de sair apontando culpados, entenda o que a lei realmente diz.
#DireitoCondominial #ResponsabilidadeCivil #AdvocaciaEstratégica #Condomínio
Você sabia que o síndico do seu condomínio NÃO precisa morar nele? 👀
Muita gente ainda acredita que só moradores ou proprietários podem assumir essa função… mas isso não é regra.
A legislação permite que o condomínio escolha tanto um morador quanto alguém de fora — e é por isso que o modelo de síndico profissional tem crescido cada vez mais.
Mas atenção: ⚠️
Antes de qualquer decisão, é essencial verificar a convenção do condomínio.
Ela pode trazer regras específicas — e, nesses casos, é ela que vai prevalecer.
Ou seja: nem sempre o que “todo mundo acha” é o que realmente vale.
Agora me conta 👇
No seu condomínio, o síndico é morador ou profissional?
#condominio #sindico #direitocondominial #gestaocondominial #advocacia condominios sindicoprofissional goiania
Nem toda decisão de assembleia é válida 👀
Sim, mesmo que tenha sido votada.
Erros na convocação, falta de quórum ou decisões fora da pauta podem tornar tudo inválido — e até ser anulado na Justiça.
Fica o alerta: assembleia também tem regras.
Você já viu isso acontecer no seu condomínio?
#condominio #direitocondominial #assembleia #advocacia #gestaocondominial
A chegada da MotoGP em Goiânia, entre os dias 20 e 22 de março de 2026, reacende um tema importante nos condomínios: a locação por temporada. Com o aumento da procura por hospedagem, é essencial observar o que prevê a convenção condominial e as regras internas, especialmente em empreendimentos com destinação exclusivamente residencial. O tema já foi enfrentado pelo STJ, que admitiu restrições quando a prática se aproxima de atividade de hospedagem. 
Grandes eventos movimentam a cidade, mas o condomínio precisa estar preparado para evitar conflitos e riscos jurídicos.
Simonato Mendanha Advogados – Direito Condominial.
#DireitoCondominial #Síndico #Condomínio #MotoGP #Goiânia LocaçãoPorTemporada AssessoriaJurídicaCondominial
Hoje celebramos a força, a dedicação e o talento das mulheres.
Neste Dia da Mulher, queremos destacar as mulheres incríveis que fazem parte da nossa equipe e que, todos os dias, contribuem com profissionalismo, determinação e muito talento para construir nossa história. 💜
Cada uma, com sua essência e sua trajetória, mostra na prática que quando mulheres ocupam espaços, elas transformam, inspiram e fortalecem tudo ao seu redor.
Que nunca faltem oportunidades, reconhecimento e motivos para continuar avançando. 🌷
Feliz Dia da Mulher!
#DiaDaMulher #MulheresQueInspiram #Equipe #ForçaFeminina #Valorização JuntasSomosMaisFortes
O #1º episódio do Podcast Sua Pauta Condominial já está no ar! 🎙️
A Simonato Mendanha Advogados recebeu o Síndico @altamirosindico para um bate-papo direto e esclarecedor com nossas advogadas Carina Simonato e Ana Flávia Mendanha sobre os desafios e responsabilidades na gestão de condomínios.
Se o seu condomínio enfrenta conflitos, dúvidas jurídicas ou situações que exigem orientação especializada, podemos te ajudar.
👉 Acesse o link https://www.youtube.com/watch?v=-RHzkHP-GLM
e assista ao episódio completo.
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A recente ocorrência na região reforça um ponto essencial:
o risco não é apenas de segurança patrimonial, é também de responsabilidade civil do condomínio.
Quando há falha em:
• controle de acesso
• liberação de visitantes e entregas
• registros de ocorrências
• fiscalização da empresa terceirizada
• cumprimento do regimento interno
o condomínio pode ser questionado judicialmente.
Síndicos precisam agir com prevenção, não apenas reação.
✔ Revisar protocolos de portaria
✔ Atualizar regras internas
✔ Formalizar procedimentos
✔ Analisar contratos com empresas de segurança
✔ Garantir que as decisões estejam juridicamente respaldadas
Gestão condominial eficiente é aquela que antecipa riscos e reduz exposição jurídica.
Se o seu condomínio ainda não revisou esses pontos, este é o momento.
#DireitoCondominial #Síndico #GestãoCondominial #ResponsabilidadeCivil #CondomínioSeguro #PrevençãoJurídica #SetorBueno
🚨O caso recente ocorrido em Caldas Novas acendeu um sinal de atenção no meio condominial. Sem entrar no mérito criminal, o episódio reforça um ponto essencial: conflitos em condomínio não devem ser tratados de forma pessoal, mas sim jurídica, institucional e documentada.
📌 Comunicações formais, notificações escritas, registros e tentativas de mediação demonstram boa-fé e protegem o síndico, o condomínio e os condôminos;
📌 Atenção: mensagens excessivas, abordagens constantes e insistência desproporcional podem, inclusive, caracterizar crime de perseguição, muitas vezes sem que as partes percebam;
📌Conflitos mal conduzidos podem gerar consequências graves. Problemas administrativos não podem se transformar em casos policiais.
📲Para mais segurança jurídica para o seu condomínio. Conte com nossa equipe.
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Síndico, atenção!📢
Janeiro é mês de reajustes definidos pela Convenção Coletiva de Trabalho. Portaria, limpeza, vigilância e outros serviços podem ter aumento obrigatório.
🔍 Revise a data-base, cláusulas contratuais e a CCT antes de aceitar reajustes. Segurança começa com informação jurídica.
#reajustecondominial #cct2026 #gestãoconsciente #simonatomendanhaadvocacia
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Depoimento - Mais Um Cliente, a Mesma Confiança | Simonato Mendanha Advogados Associados
Depoimento - A Experiência de Quem Confia no Escritório Simonato Mendanha Advogados Associados
Afinal qual a finalidade da Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD)?